Как построить загородный дом без проблем

1. Тщательно прорабатывайте проект

     Первый и главный совет - это тщательно на этапе проекта продумывайте все детали со специалистами и согласовывайте материалы. Проект, переданный в производство работ, передается в: отдел снабжения для планирования графика поставок, ИТР - для контроля качества и сроков, на стройку для монтажа. Таким образом, с одним проектом работают несколько специалистов и по заранее составленному для каждого отдела плану. Внесение изменений, когда стройка уже начата, может привезти к большому количеству нестыковок. Особенно, когда эти изменения говорятся на словах на стройке, да еще и сразу рабочим. Замена материалов, изменение решений может привести к задержке сроков, к путанице в документах.

А если Вы все-таки хотите внести изменения на стадии строительства, то делайте это правильно - согласовав все с руководителем проекта заранее. Таким образом, руководитель проекта уже самостоятельно уведомить об изменения нужные разделы и сможет учесть все нюансы, которые затронет это изменение.

Если Вы работаете с специалистами из разных компаний на Подряд и Проектирование, то уделите внимание тому, чтобы сторонние дизайнеры/архитекторы также посещали объект строительства. Примеров, когда дизайнер поместил в чертеж что-то "еще под вопросом", но не выдал таких указаний на стройку, достаточно. Соответственно, ситуаций когда строители успели сделать по чертежам, а дизайнер вспомнил "не надо", тоже. 

2. Вовремя производите приемку работ

     Процесс строительства состоит из промежуточных приемок работ: специалисты ИТР производят внутренний контроль и приемку работ с нашей стороны, потом сдают Вам. При приемке работ Этапа подписывается Акт сдачи-приемки выполненных работ и, как правило, промежуточные платежи привязываются к Актам. Есть отдельная категория скрытых работ, например: армирование конструкций, прокладка подземных коммуникаций, монтаж теплых полов. Вы заранее, на этапе Договора, должны решить для себя, как Вы будете производить приемку: самостоятельно или с нанятым специалистом; будете принимать только крупные этапы или хотите принимать все скрытые работы. Мы, рекомендуем нашим клиентам, нанимать специалистов (технический надзор или служба Заказчика) если у Вас есть сомнения в собственном понимании "как принимать" или просто не хватит времени. Остановки стройки по 2-3 дня, пока на разных Этапах ждем приемку, не выгодны ни Подрядчику, ни Заказчику. Очень часто слышали на практике: "мы Вам доверяем, не можем приехать, заливайте бетон и сделайте фото". Это прекрасно, мы ценим Ваше доверие! При этом наш опыт показывает, чем больше, Вы как клиент, участвуете в приемках, тем легче Вам принимать работы, подписывать Акты и вносить платежи за строительство. Весь процесс идет быстрее. 

3. Продумайте бюджет и вовремя вносите платежи

Смета - это второй документ после проекта, где содержится описание применяемых материалов, объемы конструкций и виды работ. Советуем прочитать раздел "как формируется стоимость дома", чтобы понять как мы работаем с бюджетом. Для соблюдения сроков строительства финансирование должно быть вовремя. Примеров, когда стройка ставится на паузу из-за трат вышедших за рамки бюджета, среди наших клиентов было достаточно. Один из них: когда от дома еще только коробка, а клиенты, вдохновившись дизайном интерьера, идут закупать сантехнику, плитку, мебель и даже технику.  Но до этих трат еще очень далеко. И в итоге страдает основной график платежей по строительству. Да, мы также дадим Вам совет, что если Вы выбрали импортные материалы с большим сроком поставки, то закажите их заранее. Но если ради такой покупки придется поставить на паузу платежи за текущее строительство, то лучше тщательно это решение обдумать и обсудить с руководителем проекта.