Как построить загородный дом без проблем
Как построить загородный дом и не быть обманутым?
10 простых советов, которые сэкономят вам деньги, нервы и избавят от желания убивать строителей
1. Всегда начинайте строительство с проекта
Вне зависимости от того какой дом вы строите вам потребуется проектная документация, включающая архитектурный и конструктивный разделы. Именно проект убережет вас от необоснованных расходов, завышений смет и целого ряда других проблем. Сегодня стоимость проектов более чем доступна (готовые проекты стоят в районе 15–20 тыс.рублей), а в SuomenTalot мы бесплатно внесем любые правки по планировке и отделке.
2. Никогда не нанимайте бригаду
Найм бригады фактически означает, что в роли технадзора придется выступить именно вам. Контроль качества строительства, закупки материалов, постановка задач и решение проблем – все это будет лежать либо на ваших плечах, либо скажется на качестве строительства (обычно и то и другое). Второй важный момент – бригада работает за наличные и ни за что не отвечает. Любые проблемы, которые возникнут после, вы будете решать за свой счет потому что бригада просто растворится. Вообще о минусах «бригадного строительства» можно говорить много, но все они сводятся к потере денег. На старте вам озвучивают красивую и очень низкую цену, а дальше вы просто не считаете деньги, потому что уже поздно отказываться – это классическая история.
3. Проверяйте сметы
Любые сметы, которые вам показывают строители лучше проверять. Если строители дают вам понятную смету в которой расписаны все работы до мелочей – это плюс (именно такие сметы даем мы :)). Если же смета состоит из укрупненных пунктов, типа «заливка фундамента», значит это повод насторожиться. Из такой сметы трудно понять какие работы входят в стоимость и какова цена на каждом этапе.
4. Выбирая строительную компанию посетите строящиеся объекты
Это как прийти к кому-то в гости, чтобы узнать больше о человеке. Хорошая строительная компания всегда держит стройку в порядке и не боится ее показывать. На стойке обращайте внимание на общую организацию труда, количество сотрудников, качество выполнения работ.
5. Обратите внимание на штат компании
В нормальной строительной компании обязательно должны работать (не считая менеджеров и прорабов): снабженец, инженер технического надзора, архитектор и проектировщик. Если этих людей нет и вся компания состоит из 2 человек значит ничего хорошего не выйдет.
6. Внимательно проверьте документы, которые вы подписываете
Помимо договора в котором должна быть прописана ответственность строителей и гарантии, обратите внимание на наличие графика строительства, спецификации по материалам и подробной сметы.
7. Избегайте платежей в конверте и вообще любых серых схем оплаты
Все платежи по договору должны происходить в рамках сметы, графика и с отчетными документами (чеки, кассовые ордера и пр.). Деньги в конверте лишают гарантий вас и значительно осложняют любые гарантийные споры.
8. Проконсультируйтесь со строителями относительно материалов и технологий строительства
Сегодня доступно огромное количество материалов в самых разных ценовых категориях. А так как дом вы строите не на один год, лучше вдумчиво подойти к выбору всех конструктивных материалов. Особое внимание уделите материалу наружных стен.
9. Не гонитесь за низкой ценой
Если вы собираетесь строить дом, будьте готовы к тому, что он будет стоить немаленьких денег. Цена не обязательно должна быть космической, просто она не может быть очень низкой. У любой качественной работы есть своя цена и если вам предлагают сэкономить, значит вас просто обманывают. В конечном итоге вы заплатите (или переплатите) то, что изначально казалось экономией. Мы можем рассказать десятки историй с треснувшими фундаментами, текущими кровлями, грубейшими нарушениями технологий – думаете нерадивые строители за это платили?
10. И самый скромный совет – работайте с нами :)
SuomenTalot – это профессиональная строительная компания, которая отвечает за надежность и качество построенных домов. Оформить заявку на строительство можно прямо сейчас.